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Pitkin County Press Releases

Posted on: December 10, 2021

Short Term Rental Licensing and Regulations go to Pitkin County BOCC

PRESS RELEASE 

December 10th, 2021 

For Immediate Release 

Media Contacts: Cindy Houben, Community Development Director, Cindy.Houben@PitkinCounty.com, 970-319-0220

John Ely, County Attorney, John.Ely@PitkinCounty.com, 970-920-5190

Laura Armstrong, Communications Director, Laura.Armstrong@PitkinCounty.com, 970-309-7191


Short Term Rental Licensing and Regulations go to Pitkin County BOCC

Second Reading and Public Comment Scheduled for January 26th, 2022


Pitkin County, CO-  On Wednesday, December 15th, Pitkin County Board of County Commissioners (BOCC) is hearing the first reading of a proposed short term rental licensing and regulation ordinance. The proposed ordinance is scheduled for a second reading and public hearing on January 26th, 2022. The public is encouraged to submit comments to the BOCC in advance at PitkinCounty.com/PublicComment. The tentative effective date of the proposed ordinance is March 31, 2022, though this date may be the subject of further BOCC discussion.


“By starting to license and regulate short term rentals, we are listening to our community’s concerns about housing affordability and neighborhood vitality as well as inequitable treatment of our regulations for similar uses. The proposed ordinance is the result of numerous BOCC work sessions and input from the community. We encourage community members to stay engaged in this process,” said Kelly McNicholas Kury, Chair of the Pitkin County Board of County Commissioners.


The proposed ordinance would establish a licensing regulation in Pitkin County pertaining to short term rentals. The proposed regulation will license and regulate residential properties that are rented for a term of less than 30 days. Such a licensing program would create a mechanism by which short term rental property owners pay sales tax, in the same manner that owners of bed and breakfasts, lodges, hotels, and motels do.


Over several work sessions (see dates below) and as a result of substantial public comment, the BOCC is also entertaining two possible limitations to the availability of short term rental licenses. The first is prohibiting short term rentals in the areas of the County that are zoned as Rural and Remote. The reasoning behind this restriction includes challenges with emergency services access to residences in these zone districts, the degree of isolation in these zone districts that prospective renters might not anticipate, and the appropriateness of limiting commercial activity in these districts. 


The BOCC is also considering limiting short term rentals licenses to only properties that are an owner’s primary residence. The intent is to limit the potentially degraded sense of community that can come from the creation of residential areas with large pockets that lack permanent residents or the conversion of neighborhoods into de facto lodge developments without appropriate review, zoning compliance, or mitigation of impacts. 


The proposed regulation is not intended to penalize an owner whose property is held in a LLC, Joint Venture, partnership, trust or corporation, etc., which many individuals may elect to do for a variety of reasons. It would not be required that the individual applicant for a license be a titled owner but only that the applicant be a natural person, have an ownership interest in the property and use the residence as their principal residence. A natural person is a human being as opposed to a created entity like a partnership or corporation.


Details of the proposed regulation and an agenda item summary for the December 15th BOCC meeting on short term rentals will be posted to https://pitkincounty.com/1001/Events-Agendas on Friday, December 10th. Community members are encouraged to read the proposed regulation and share their input with the BOCC at PitkinCounty.Com/PublicComment


The previous BOCC meetings on short term rentals that helped to shape the proposed regulation include: 


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COMUNICADO DE PRENSA 

10 de diciembre de 2021 

Para Publicación Inmediata

Contactos con los Medios: Cindy Houben, Directora de Desarrollo Comunitario, Cindy.Houben@PitkinCounty.com, 970-319-0220

John Ely, Abogado del Condado, John.Ely@PitkinCounty.com, 970-920-5190

Laura Armstrong, Directora de Comunicaciones, Laura.Armstrong@PitkinCounty.com, 970-309-7191


Regulaciones y Licencias de Alquiler a Corto Plazo van al BOCC

Segunda Lectura y Comentarios Públicos Programados para el 26 de Enero de 2022


Condado de Pitkin, CO-  El miércoles 15 de diciembre, la Junta de Comisionados del Condado de Pitkin (BOCC, por sus siglas en inglés) escuchará la primera lectura de la propuesta norma de regulación y licencias de alquiler a corto plazo. La norma propuesta está programada para una segunda lectura y audiencia pública el 26 de enero de 2022. Se alienta al público a enviar comentarios al BOCC con anticipación en PitkinCounty.Com/PublicComment. La fecha de vigencia tentativa para la norma propuesta es el 31 de marzo de 2022, aunque esta fecha puede ser objeto de más debates en el BOCC.


“Al comenzar a otorgar licencias y regular los alquileres a corto plazo, estamos escuchando las preocupaciones de nuestra comunidad sobre la asequibilidad de la vivienda y la vitalidad del vecindario, así como el trato desigual de nuestras regulaciones para usos similares. La norma propuesta es el resultado de numerosas sesiones de trabajo de BOCC y aportes de la comunidad. Alentamos a los miembros de la comunidad a participar en este proceso,” dijo Kelly McNicholas Kury, presidenta de la Junta de Comisionados del Condado de Pitkin.


La norma propuesta establece un reglamento de licencias en el Condado de Pitkin en relación con los alquileres a corto plazo. El reglamento propuesto otorgará licencias y regulará las propiedades residenciales que se alquilan por un plazo menor a 30 días. Dicho programa de licencias crearía un mecanismo mediante el cual los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo pagan impuestos sobre las ventas, de la misma manera que lo hacen los propietarios de pensiones, posadas, hoteles y moteles. 


Durante varias sesiones de trabajo (ver fechas a continuación) y como resultado de comentarios públicos sustanciales, BOCC también considera dos posibles limitaciones a la disponibilidad de licencias de alquiler a corto plazo. El primero es prohibir los alquileres a corto plazo en las áreas del condado que se dividen en zonas rurales y remotas. La razón detrás de esta restricción incluye desafíos con el acceso de los servicios de emergencia a las residencias en estos distritos de zona, el grado de aislamiento en estos distritos de zona que los posibles inquilinos podrían no anticipar y la convivencia de limitar la actividad comercial en estos distritos.


La BOCC también está considerando limitar las licencias de alquiler a corto plazo solamente a propiedades que son la residencia principal del propietario. La intención es limitar el sentido de comunidad potencialmente degradado que puede provenir de la creación de áreas residenciales con grandes bolsas que carecen de residentes permanentes o la conversión de vecindarios en desarrollos de alojamiento de facto sin una revisión apropiada, cumplimiento de zonificación o mitigación de impactos. 


La  regulación propuesta no tiene la intención de penalizar a un propietario cuya propiedad se mantiene en una LLC, Joint Venture, sociedad, fideicomiso o corporación, etc., lo que muchas personas pueden optar por hacer por una variedad de razones. No se requerirá que el solicitante individual de una licencia sea un propietario titulado, sino sólo que el solicitante sea un persona física, tenga un interés de posesión en la propiedad y use la residencia como su residencia principal. Una persona física es un ser humano en contraposición a una entidad creada como una sociedad o corporación. 


Detalles del reglamento propuesto y un resumen de los puntos de la agenda para la reunión de BOCC del 15 de diciembre sobre alquileres a corto plazo se publicarán en https://pitkincounty.com/1001/Events-Agenda el dia viernes 10 de diciembre. Se anima a los miembros de la comunidad a leer el reglamento propuesto y compartir sus aportes con el la BOCC en PitkinCounty.Com/PublicComment


Las reuniones anteriores de BOCC sobre alquileres a corto plazo que ayudaron a dar forma al reglamento propuesto incluyen:

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